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防止屋顶渗漏的秘诀,维修技巧大揭秘!
发布时间:2023-04-03浏览量:

很多居住在顶层的业主都可能遭遇屋顶渗漏问题,这对他们的生活造成了很大的困扰和麻烦:“屋顶经常漏水,每年都要修,却总是无法解决发霉和异味问题,太让人难受了”;“屋顶渗漏导致墙皮损坏,无法使用电器,只能借宿在亲戚家中”;“自从入住这个房子以来,就一直存在漏水问题,但找谁都不管,让人心里非常苦恼”。在雨季来临时,邻居和朋友之间常常会谈论这些困扰人的问题。针对屋面渗漏问题,需要了解其高发的原因,并采取相应的维修措施,才能彻底解决这一问题。


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一、什么是导致屋顶渗漏的原因?


导致屋顶渗漏的原因是多种多样的,需要综合考虑防水设计、材料选择、施工质量、管理和维护等方面的问题。通过实际工程案例的分析,可以将这些原因总结为以下几个方面:


1)窜水是导致屋顶渗漏的主要原因之一。通常是由于屋面防水卷材层与基层之间未能实现完全粘结导致的。


2)破损是导致屋顶渗漏的另一个主要原因。当防水材料遭到外力破坏时,其治愈性能无法进行修复,因此会导致屋顶渗漏。


3)开裂也是导致屋顶渗漏的原因之一。在防水施工之后,由于建筑物沉降等原因,防水卷材可能会被基层拉开或撕破,从而形成防水缺陷,导致屋顶渗漏。


4)气温和气候也是导致屋顶渗漏的因素之一。气温的变化可能会导致混凝土膨胀,如果混凝土振捣不严实,就可能会导致屋面板产生裂缝,从而导致屋顶渗漏。


5)忽视细部节点处理也是导致屋顶渗漏的原因之一。在建筑施工中,如果对细节处理不严谨,如节点封固不严密、开裂、翘边,女儿墙、阴阳角、水落口以及凸出屋面的设施与屋面连接处粘结不牢靠、密封不严实,也可能导致屋顶渗漏。


6)防水施工不规范。防水卷材、涂料保护层覆盖不均,粘结不牢固;刚性整体保护层与防水层之间未设置隔离层;卷材铺贴和搭接时施工工艺不到位,产生皱折、鼓泡和翘边现象;涂膜防水层有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮等现象;密封材料与基层粘结不牢,密封部位不光滑、平直、尺寸不符合设计要求,有鼓泡、龟裂等现象。这些不规范的施工过程都可能导致屋面渗漏。


7)屋面转角施工不当。屋面水平阳角、向阴角和阳角的基层未按相关规范要求做圆弧倒角,造成防水卷材折角或防水涂料涂刷不均,进而导致破损和渗漏问题的出现。



二、如何有针对性地维修屋顶渗漏问题?

当屋面出现渗漏时,首先需要定位漏点并进行勘察和分析,然后进行有针对性的维修。


如果屋面渗漏是由于防水层未满粘或被破坏造成的,需要先找到漏点,并使用相同的防水材料进行修复。如果渗漏情况严重,则需要重新进行防水施工。


对于屋面管口、水落口、天沟等薄弱部位的检查,若发现防水层被破坏,可以使用屋面专用防水材料,如全能防水胶进行加固防水处理。


当发现屋顶存在缝隙导致漏水时,应先使用切割机将缝隙扩大并清理干净,然后使用防水砂浆或其他专用材料进行填补。若因空鼓、脱皮或皱皮引起渗漏,则需将受损区域扩大至周围10厘米范围内,并使用切割机将其处理干净。随后,使用全能防水胶进行涂刷修复,并涂刷2遍以上,最后再使用同类防水材料进行大面积防水加固处理。


如果转角、阴阳角处理不完善导致薄弱部位渗漏,应先找到漏点,并对其进行勘察和分析,确定修复方法。如果只是小漏点可以采用全能防水胶进行封堵;如果造成了大面破坏形成渗水,则需要重新做防水层。在进行防水处理前,应对转角、阴阳角等部位进行圆弧倒角处理,并进行附加层铺贴,最后进行大面防水处理。如果采用全能防水胶进行处理,则需要先进行内增强玻纤布加强处理,然后进行涂刷。


当密封材料老化、粘结强度不够而导致渗水时,需要先将原密封材料清除干净,再进行密封防水处理。如果是由于防水材料本身的问题造成渗漏,例如材料翘边、褶皱、粘结强度不足等,应更换全能防水胶,重新进行防水处理。


三、总结

屋面防水是一个系统性的工程,任何环节出现纰漏都可能导致渗漏发生。俗语“十顶九漏”恰恰道出了渗漏的高发现象。当屋面出现渗漏时,首先要找准渗漏原因,再进行针对性维修。在此需要提醒大家的是,屋面渗漏不仅会影响顶楼业主,其他业主也需认真对待,屋面渗漏关乎全楼栋业主切身利益。如果不及时治理,渗漏水会沿着墙体缝隙向下流,进而渗到底层住户家中。如果不予以解决,不仅会对房屋结构安全造成影响,还会缩短整个房屋使用寿命,业主为此付出的成本要比单纯的渗漏维修高昂得多!


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